Webinar: Baurecht für Einsteiger - von der Planung bis zur Fertigstellung

Bei jedem Bau passiert Unvorhergesehenes. Das lässt sich grundsätzlich nicht vermeiden. Jeder Bau ist ein Prototyp. Hinsichtlich der Kosten kann das aber schnell den Bauherrn überfordern. Verzögert sich die Fertigstellung können erhebliche finanzielle Mehrbelastungen entstehen. Um hier keine unlösbaren Überraschungen technischer, zeitlicher und kostenmäßiger Natur zu erleben sollte ein Bau gut organisiert und verwaltet sein. Wie man das macht wird „Schritt für Schritt“ im Seminar gezeigt.

• Einführung - Wie erreicht man „Optimale Projektergebnisse“?
• Schritte von „A“ bis „Z“ zur Erreichung optimaler Projektergebnisse

Schritt 1: Planung (Bedarfsplanung/Bestandsanalyse bis Aus- führungsplanung)

1. Sachgerechte Bedarfsplanung/ Bestandsanalyse - Hilfestellung durch DIN 18205
2. Sachgerechte Beauftragung von Planungs-/ Überwachungsleistungen
   a) Vertragliche Leistungspflichten und Haftung des Objekt-/ Fachplaners – Was sollte in einem 
       Architekten-/Ingenieur-/Fachplanervertrag geregelt sein?
   b) Leitungs- und Direktionsbefugnis des Auftraggebers
   c) Änderung des „Bauziels“/ z. B. geänderte Nutzungsanforderungen?! Nachtragshonorar ?!
   d) Überblick über Haftungsansätze – Pflicht des Planers/Bauüberwachers zur Mangelbeseitigung
       bzw. zum Schadensersatz
       - mangelhafte Leistung in technischer Hinsicht
       - Unwirtschaftliche, kostentreibende Planung
       - Fehler im Zusammenhang mit Kostenermittlungen (Toleranzrahmen!)
       - Besondere Darstellung der Kosten und Fehler im Zusammenhang mit Förderung, Beihilfe
         und Bezuschussung, im Übrigen gemäß Informationsinteresse des Auftraggebers
3. Entgelt („Honorar“) für die Erbringung von Planungs-/ Überwachungsleistungen nach HOAI 2021 - Überblick zur Honorierung von "weiteren Fachplanungs- Beratungsleistungen", "besonderen Leistungen", "anderen Leistungen", "Grundleitungen"

Schritt 2: Vergabe/Ausführung/Überwachung von Bauleistungen bis zu deren Fertigstellung

1. Technisches Nachtragsmanagement (Inhaltliche Leistungsänderungen - Abweichung zwischen „Bau-Soll“ und Bau-Ist“ und richtiger Umgang damit) – Was sollte in einem Bauausführungsvertrag geregelt sein?
   a) Ursprünglich beauftragte Leistung (Technisches Bau-Soll)
       - Grundsätzlich soll es keine Nachträge geben, § 2 Abs. 1 VOB/B
       - Nachtrags-/ zusätzliche Kostenvermeidung durch eindeutige und erschöpfende Ausschreibung/ Leistungsbeschreibung
         gemäß § 7 VOB/A, Vervollständigung durch vorvertragliche Kooperation, Prüfpflicht und -recht des Ausschreibenden
         (§ 16d (EU) Abs. 1 VOB/A), Kalkulation als Prüfmaßstab (§ 15 (EU) VOB/A)
       - Risikoverlagerung unvollständiger Leistungsbeschreibungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen?
   b) Nachtragsleistung (Technisches Bau-Ist)
       - Anspruchsgrundlagen für Nachträge - Überblick -
       - Mengenänderungen, § 2 Abs. 3 VOB/B
       - Änderung des Bauentwurfs, § 2 Abs. 5 VOB/B
       - Zusätzlichen Leistung, , § 2 Abs. 6 VOB/B
       - Pauschale als Ausnahme (Anpassung bei Mengenänderung, § 2 Abs. 7 Nr. 1 VOB/B und Anpassung bei
         Leistungsänderung, § 2 Abs. 7 Nr. 2 VOB/B)
       - Leistung ohne Anordnung, § 2 Abs. 8 VOB/B
   c) Bauzeitliches Nachtragsmanagement („Zeitliche Leistungsänderungen“ Bauablaufstörungen/
       -unterbrechungen)
       - Bauablauf (Zeitliches Bau-Soll)
       - Ausführungsfristen § 9 (EU) VOB/A
       - Ausführungsfristen § 9 VOB/A
       - Ausführungsfristen, DIN 18299 Ziff. 0.2.1
       - Ausführungsfristen § 5 VOB/B, § 5 Abs. 1 VOB/B
       - Fristsetzung durch Auftraggeber, § 5 Abs. 2 VOB/B
       - Beschleunigungsverlangen durch Auftraggeber, § 5 Abs. 3 VOB/B
       - Sanktion bei Verzug, § 5 Abs. 4 VOB/B
       - Bauablaufstörungen/ -unterbrechungen (Zeitliches Bau-Ist)
       - Entlastung des Auftragnehmers von der gesetzlichen Verschuldensvermutung § 280, § 286 Abs. 4 BGB
       - Inhalt der Behinderungsanzeige
       - Behinderung wird dem Auftraggeber gemäß § 6 Abs. 2 VOB/B nur zuge rechnet
       - Verhalten während der Behinderung, § 6 Abs. 3 VOB/B
       - Rechtsfolgen bei Behinderung (Vergütungsanpassung, § 2 Abs. 5 VOB/B, Schadensersatz,
         § 6 Abs. 6 VOB/B, Angemessene Entschädigung, § 642 BGB)

Schritt 3: Abschluss (Abnahme, Mängelrecht, Abrechnung von Bauleistungen)

1. Abnahme
       - Arten der rechtsgeschäftlichen Abnahme (§ 12 VOB/B und § 640 BGB)
       - Förmliche Abnahme; § 12 VOB/B
       - Fiktive Abnahme; § 12 VOB/B
       - Abnahmewirkungen
2. Mängelrecht
       - Sachmangel - Definition
       - Keine Mängelansprüche bei Bedenkenmitteilung des AN
       - Mängelansprüche – unterschiedliche Formalien vor und nach der Abnahme
3. Abrechnung von Bauleistungen
       - Abrechnung, § 14 VOB/B
       - Abschlagsrechnung
       - Schlussrechnung

Vortrag unter Benutzung umfangreicher Begleitmaterialien

09:00 Uhr bis 16:00 Uhr